Podatek VAT w zarządzaniu nieruchomościami.

 

CELEM SZKOLENIA JEST uzyskanie przez uczestników praktycznej wiedzy na temat podatku VAT i zmian rozliczeń w 2009 roku w kontekście gospodarki nieruchomościami. Przedstawione zostaną uwarunkowania prawne dotyczące naliczania i rozliczania podatku w praktyce pracy prezesa spółdzielni mieszkaniowej i zarządcy nieruchomości

OFERTA SKIEROWANA JEST DO: prezesów spółdzielni mieszkaniowych, licencjonowanych zarządców nieruchomości, rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz pracowników sektora związanego z gospodarką i zarządzaniem nieruchomościami.

METODYKA ZAJĘĆ: wykład poparty licznymi przykładami praktycznymi i ćwiczeniami, dyskusja wyjaśniająca problemy uczestników szkolenia oraz konsultacje z trenerem.

PROWADZĄCY: Od kilkunastu lat główny specjalista w Departamencie VAT Ministerstwa Finansów (interpretowanie oraz orzecznictwo podatkowe VAT), obecnie ekspert VAT w wydawnictwie podatkowym, autor licznych publikacji książkowych i prasowych dotyczących problematyki podatku VAT w jednostkach administracji samorządowej - współpracuje m.in. z wydawnictwami Gofin, Trendy, Infor, ABC (Wolters Kluwer Polska), C.H. Beck, a także branżowymi czasopismami „Finanse Komunalne” i „Wspólnota”. Wykładowca problematyki VAT w szkołach (m.in. w Szkole Administracji Samorządowej, Krajowej Szkole Administracji Publicznej) i na różnego rodzaju szkoleniach otwartych i zamkniętych.

 

CENA SZKOLENIA OBEJMUJE: wykład i dyskusję, materiały szkoleniowe, lunch i przerwy kawowe, a także certyfikat ukończenia szkolenia.

 

Szkolenie zostało przygotowane zgodnie z rozporządzeniem ministra infrastruktury z dnia 17 kwietnia 2008 w sprawie stałego doskonalenia zawodowego przez rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości (dz. u. nr 80, poz. 475)

 

Program szkolenia został ulokowany na liście szkoleń premiowanych punktami licencyjnymi.

PROGRAM SZKOLENIA:

1. Nieruchomości jako przedmiot zarządzania:

   • budynki mieszkalne i niemieszkalne
   • lokale mieszkalne i niemieszkalne
   • grunty, w tym użytkowanie wieczyste gruntów
   • budowle

2. Zakres statystycznej klasyfikacji usług zarządzania nieruchomościami wg PKWiU 70.32

3. Znaczenie statystycznej klasyfikacji obiektów budowlanych PKOB dla opodatkowania VAT usług zarządzania nieruchomościami

4. Termin deklarowania podatku należnego VAT od usług zarządzania nieruchomościami

5. Usługi zarządzania nieruchomościami zwolnione od VAT

6. Usługi zarządzania nieruchomościami objęte stawką VAT 22%

7. Aktualne wyjaśnienia organów podatkowych dot. VAT od usług zarządzania nieruchomościami

II. Szczegółowe zasady rozliczenia VAT od usług zarządzania nieruchomościami we wspólnotach mieszkaniowych

1. Czym jest wspólnota mieszkaniowa?

2. Zarządzanie (administrowanie) nieruchomościami mieszkalnymi na zlecenie wspólnot mieszkaniowych

3. Wydatki na pokrycie kosztów związanych z nieruchomością (partycypacja w kosztach)

4. Rozliczenia pomiędzy wspólnotą a jej członkami

5. Wspólnota mieszkaniowa podatnikiem VAT

6. Zarządca nieruchomościami podatnikiem VAT

7. Rozróżnienie zarządu od zarządcy nieruchomością

8. Spółdzielnia mieszkaniowa - zarządcą nieruchomościami

9. Wspólnoty mieszkaniowe oraz zarządcy nieruchomościami w wyjaśnieniach organów podatkowych

III. Stawki VAT w budownictwie mieszkaniowym i pozamieszkaniowym

1. Zbywanie lokali i budynków mieszkalnych do pierwszego zasiedlenia

2. Zbywanie lokali użytkowych

3. Opłaty eksploatacyjne (czynsze) za użytkowane lokale

4. Reklama zamieszczona na budynku

5. Najem, dzierżawa, leasing i inne podobne umowy związane z nieruchomościami

6. Usługi porządkowe

7. Wpływ ulepszeń lokali i budynków na zwolnienia od VAT

8. Refakturowanie dostarczanych do lokali i budynków: energii, telefonów, wody itp.

9. Zaliczki a VAT

10. Współczynnik odliczeń u „podatników mieszanych”

11. Sporadyczna sprzedaż nieruchomości

12. Kaucje a VAT

13. VAT od gruntów: niezabudowanych i zabudowanych

14. VAT od użytkowania wieczystego, w tym od udziału w tym prawie zbywanym wraz z lokalem